Modernisierung von Mietwohnraum

• Investoren, die Mietwohnungen modernisieren oder energetisch modernisieren wollen, die vor dem 01.02.2002 fertiggestellt worden sind.

Modernisierungsmaßnahmen:

• Zur nachhaltigen Erhöhung des Gebrauchswerts des Wohnraums oder des Wohngebäudes.
• Zur dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse.
• Zur nachhaltigen Einsparung von Energie oder Wasser.
• Zum Austausch von Bleileitungen in der Trinkwasserinstallation.
• Bei denen unter wesentlichem Bauaufwand Wohnraum an geänderte Wohnbedürfnisse angepasst wird (z. B. barrierefreies Wohnen).
• Energetische Modernisierungen auf Grundlage des GEG zur Anpassung von Wohngebäuden an die Folgen des Klimawandels.
  
  Dazu gehören insbesondere:
   
• Nachträgliche Wärmedämmung der Gebäudewände, des Daches, der Kellerdecke oder von erdberührten Außenflächen beheizter Räume.
• Fenster und Außentürenerneuerung.
• Erneuerung von Heizungstechnik auf Basis fossiler Brennstoffe.
• Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energieträger.

• Angemessene Wohnungsgrößen basieren auf der Anzahl der Personen im Haushalt: 50 m² für eine Person, mit 10 m² zusätzlich für jedes weitere Haushaltsmitglied, bis zu 85 m² für vier Personen.
• Die Wohnfläche erhöht sich um 10 m² für rollstuhlgerechten Wohnraum nach DIN 18040-2 „R“, und um weitere 2 m², wenn ein Freisitz vorhanden ist.
• Eine Überschreitung der Wohnungsgröße um bis zu 2 % ist erlaubt; in besonderen Fällen kann eine Überschreitung von bis zu 10 % genehmigt werden.
• Die Mindestwohnfläche beträgt 30 m².
• Förderfähig sind notwendige Kosten, die einen durchschnittlichen Ausführungsstandard nicht überschreiten.
• Eigenleistungen müssen 25 % der Gesamtkosten betragen, in besonderen Fällen mindestens 15 %.
• Projekte, die bereits begonnen haben, sind nicht förderfähig. Planungen oder Vorbereitungsarbeiten gelten nicht als Projektbeginn.
• Die Bonität des Investors und die Wirtschaftlichkeit des Projekts müssen nachgewiesen werden.
• Förderfähig sind Gebäude mit mindestens drei Wohneinheiten, wobei mindestens zwei geförderte Mietwohnungen entstehen müssen.
• Der Abschluss energetischer Maßnahmen muss durch einen Energieberater bestätigt werden; für KfW-Förderungen ist eine Kopie der KfW-Bescheinigung erforderlich.
• Wohnraum für Menschen mit Behinderungen muss den Anforderungen der DIN 18040-2 für Barrierefreiheit genügen. Für Rollstuhlnutzer müssen spezifische Anforderungen erfüllt sein.
• Wohnraum für ältere Menschen muss im Erdgeschoss liegen und stufenlos erreichbar sein, falls kein Aufzug vorhanden ist.

Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG (geringe Einkommen):

• Darlehen bis zu 75 % der durch die Modernisierung verursachten Kosten (jedoch höchstens zwei Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus); im begründeten Einzelfall bis zu 85 % mit Tilgungsnachlass von 30 % des Darlehensursprungsbetrages; davon zwei Drittel nach Abschluss der baulichen Maßnahmen und ein Drittel nach Ablauf des 20. Jahres.
  (Nur energetische Modernisierung).

  
  Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 1 DVO-NWoFG (mittlere Einkommen):
   

• Darlehen bis zu 75 % der durch die Modernisierung verursachten Kosten (jedoch höchstens zwei Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus); im begründeten Einzelfall bis zu 85 %.
• Zusätzlicher Zuschuss in Höhe von 5.000 Euro für jede barrierefrei nutzbare Wohnungen gemäß DIN 18040-2.

Bitte sehen Sie diese Informationen unter der angegebenen Website ein. 

Bitte beachten Sie, dass dies eine Zusammenfassung der Förderrichtlinie darstellt. Für eine vollständige Anzeige der Förderrichtlinie folgen Sie bitte dem angegebenen Link.